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किसी व्यक्ति के लिए संपत्ति खरीदना एक महत्वपूर्ण निवेश है, क्योंकि इसमें बहुत सारी मेहनत की कमाई लगाई जाती है। इसलिए खरीदार के लिए संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत करने की प्रक्रिया जानना महत्वपूर्ण है, इससे खरीदार को संपत्ति पर कानूनी अधिकार हासिल करने में मदद मिलती है और शीर्षक पर किसी भी विवाद से बचा जा सकता है।

पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार, 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति की बिक्री से जुड़े सभी लेनदेन को पंजीकृत किया जाना चाहिए। अचल संपत्ति की बिक्री के सभी लेनदेन को पंजीकृत करना होगा, क्योंकि कोई भी अचल संपत्ति मात्र 100 रुपये में नहीं खरीदी जा सकती है।

इसके अलावा, संपत्ति की कीमत के अलावा, आपको उस राशि पर भी विचार करना होगा जो आपको अपनी संपत्ति पंजीकृत कराने के लिए चुकानी पड़ेगी। संपत्ति पंजीकरण शुल्क और स्टांप शुल्क शुल्क दोनों कुल संपत्ति लागत का 7% से 10% हो सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति किस राज्य में है और खरीद के प्रकार पर निर्भर करता है। भारत के अधिकांश शहरों और कस्बों में, संपत्ति मूल्य का 1% पंजीकरण शुल्क के रूप में लिया जाता है। इन शुल्कों के अलावा, आपसे उपकर और मामूली अधिभार भी लिया जाएगा

संपत्ति पंजीकरण शुल्क एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है। यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि संपत्ति किसके नाम पर रजिस्टर होने वाली है। राज्य सरकार महिलाओं और वरिष्ठ नागरिकों के लिए पंजीकरण शुल्क पर छूट देती है।

जिन संपत्ति दस्तावेजों को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, उन्हें उप-रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस के कार्यालय में जमा किया जाना चाहिए, जिसके अधिकार क्षेत्र में संपत्ति, जो हस्तांतरण का विषय है, स्थित है।

किसी संपत्ति के खरीद समझौते को पंजीकृत करने में विफलता आपको भारी जोखिम में डाल सकती है। कोई भी दस्तावेज़ जिसे पंजीकृत होना अनिवार्य है लेकिन पंजीकृत नहीं है, उसे किसी भी अदालत में साक्ष्य के रूप में स्वीकार नहीं किया जा सकता है।

अचल संपत्ति प्राप्ति के उपाय

• विरासत के माध्यम से
• इच्छानुसार
• खरीद के माध्यम से
• सरकार या न्यायालय द्वारा अनुदान
• उपहार, ट्रस्ट आदि के माध्यम से।

भारत में संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया

संपत्ति पंजीकरण की नई कम्प्यूटरीकृत प्रणाली से भारत में संपत्ति का पंजीकरण काफी सरल हो गया है।

• संपत्ति के शीर्षक का सत्यापन
• संपत्ति मूल्य अनुमान
• स्टाम्प पेपर तैयार करना
• पंजीकरण के लिए उप-रजिस्ट्रार के साथ बैठक
• स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान
• खरीद/मुहर/उपहार/विरासत विलेख को अंतिम रूप देना
• दस्तावेज़ प्रस्तुत करना
• दस्तावेज़ों और समझौतों का सत्यापन
• पंजीकरण का समापन

संपत्ति लेनदेन जो पंजीकृत नहीं हैं उनकी कानूनी वैधता नहीं है। जब तक कोई संपत्ति आपके नाम पर पंजीकृत नहीं होती, आप उसके कानूनी मालिक नहीं हैं, भले ही आप उस जगह पर कब्जा कर रहे हों।

उप-रजिस्ट्रार आपकी संपत्ति का पंजीकरण करने से इंकार कर सकता है यदि:

• भाषा समझ में आने योग्य नहीं है: यदि कोई दस्तावेज़ ऐसी भाषा में लिखा गया है जिसे पंजीकरण अधिकारी नहीं समझता है, तो वह दस्तावेज़ को पंजीकृत करने से इंकार कर सकता है। ऐसे दस्तावेज़ के साथ उस क्षेत्र में आमतौर पर उपयोग की जाने वाली भाषा में अनुवाद होना चाहिए।
• दस्तावेज़ों में अंतर्संबंध, रिक्त स्थान, मिटाए गए या परिवर्तन शामिल हैं: पंजीकरण अधिकारी उन दस्तावेज़ों को पंजीकृत करने से इंकार कर सकता है जिनमें अंतर्संबंध, रिक्त स्थान, मिटाए गए या परिवर्तन हैं।
• यदि संपत्ति के नक्शे या योजनाओं का विवरण प्रदान नहीं किया गया है: अचल संपत्ति से संबंधित दस्तावेज़ पंजीकरण के लिए स्वीकार नहीं किए जाते हैं जब तक कि उनमें ऐसी संपत्ति का विवरण न हो जो उसकी पहचान करने के लिए पर्याप्त हो।

हाँ। किसी लिखत को क्रियान्वित करने वाला कोई भी व्यक्ति, यानी विक्रेता या खरीदार, संपत्ति के हस्तांतरण का कोई भी लिखत लिख सकता है।