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उचित परिश्रम किसी कार्रवाई को अंजाम देने से पहले उसकी जांच करने और उस पर विचार करने की प्रक्रिया है। उचित परिश्रम में लेन-देन के तथ्यों, जोखिमों और अवसरों की गहराई से जांच करना और व्यापारिक लोगों, वकीलों, एकाउंटेंट, फाइनेंसरों, सलाहकारों, निजी जांचकर्ताओं और आईटी विशेषज्ञों को शामिल करना शामिल हो सकता है। जांच को सार्थक बनाने के लिए पर्याप्त महत्वपूर्ण कार्रवाई के संबंध में उचित परिश्रम किया जाता है। कानूनी उचित परिश्रम से तात्पर्य उचित परिश्रम जांच के कानूनी हिस्से से है।

किसी भी संपत्ति को खरीदने या पट्टे पर लेने से पहले किसी भी बाद की कानूनी लड़ाई से बचने के लिए कुछ बहुत महत्वपूर्ण कारकों का पता लगाना आवश्यक है। निम्नलिखित कारकों का ध्यान रखना होगा -

• क्या उक्त व्यक्ति की संपत्ति निर्विवाद है? - शीर्षक खोज महत्वपूर्ण है
• क्या जिस व्यक्ति से संपत्ति खरीदी या लीज पर ली जानी है उसके पास संपत्ति के सभी मूल कागजात हैं?
• क्या विचाराधीन संपत्ति गिरवी है या विवादित है?
• यदि गिरवी रखा है तो क्या इसे लेकर बैंक के साथ कोई विवाद है?

मूल रूप से, उचित परिश्रम का अर्थ है सभी सावधानियां बरतना और यह सुनिश्चित करना कि किसी संपत्ति में निवेश सुरक्षित है। उचित परिश्रम करने के बाद, खरीदार निवेश में शामिल सभी जोखिमों की पहचान करता है और उनका मूल्यांकन करता है और उन जोखिमों को खारिज करने या कम करने का भी प्रयास करता है।

शीर्षक की जांच – शीर्षक की जांच या शीर्षक खोज स्वामित्व की खोज और संपत्ति बेचने के मालिक के अधिकारों से संबंधित है। शीर्षक खोज रिपोर्ट दो प्रकार की होती हैं -

• पूर्ण खोज - पिछले 30 वर्षों की अवधि के लिए संपत्ति का शीर्षक खोजा जाता है।
• सीमित खोज - 15 वर्ष से कम अवधि के लिए किसी संपत्ति का स्वामित्व खोजा जाता है।

मालिक के अधिकार की तलाश – ध्यान देने योग्य सबसे महत्वपूर्ण पहलू यह है कि मालिक को स्वामित्व हस्तांतरित करने में सक्षम होना चाहिए। खरीदार को यह सुनिश्चित करना होगा कि मालिक की अलगाव की शक्ति पर कोई प्रतिबंध नहीं है। सीमाओं में शामिल हो सकते हैं -

• मालिक का नाबालिग या अस्वस्थ होना.
• संपत्ति में स्वामी का पूर्ण अधिकार न होना।
• मालिक पट्टेदार या किरायेदार है।
• क़ानून द्वारा संपत्ति की बिक्री की अनुमति नहीं है।

उप-रजिस्ट्रार कार्यालय द्वारा प्रमाण पत्र जारी करना। संपत्ति के विरुद्ध किसी भी ऋण के मामले में खरीदार को मूल शीर्षक विलेख का निरीक्षण करना चाहिए क्योंकि यह बैंक के पास जमा है।

• शीर्षक विलेख-उपहार विलेख, वसीयत, पट्टा विलेख, बिक्री विलेख
• उप-रजिस्ट्रार कार्यालय में रिकॉर्ड बनाए रखा जाता है
• तहसीलदार के पास रिकार्ड संधारित
• कंपनी रजिस्ट्रार द्वारा बनाए गए रिकॉर्ड

धोखाधड़ी को रोकने में मदद करता है – उचित परिश्रम में पहचाने गए और कम किए गए जोखिमों की प्रामाणिकता सुनिश्चित करने के लिए दस्तावेजों, शीर्षक और स्वामित्व अधिकारों का सत्यापन शामिल है - निवेश किए जा रहे धन की सुरक्षा के लिए उचित परिश्रम आवश्यक है।

विवादित संपत्ति का पता लगाएं - यदि संपत्ति या मालिक के अधिकारों के संबंध में कोई अदालती मामला लंबित है, तो यह खरीदार के लिए बाद में कठिनाइयां पैदा कर सकता है। खरीदार अदालत के फैसले से बंधा हुआ है, जो अनुकूल हो भी सकता है और नहीं भी।

किसी संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाले ऋणभार – इच्छित संपत्ति ऋणभार से मुक्त होनी चाहिए--

• गिरवी रखना
• धारणाधिकार
• देय शुल्क (उपयोगिता बिल, कर भुगतान या कोई अन्य वैधानिक भुगतान)
• अभियोग

सुख सुविधा अधिकारों की जाँच – अधिग्रहण की प्रक्रिया से खरीदार का हित प्रभावित होता है। क्रेता को सरकार की अधिग्रहण योजना के अंतर्गत आने वाले सुख सुविधा अधिकार की जांच करनी चाहिए। इसका असर निवेश से मिलने वाले रिटर्न पर पड़ता है.

स्वीकृतियाँ प्रदान की जाती हैं – खरीदार को यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी आवश्यक स्वीकृतियाँ प्रदान की गई हैं।

अनुशंसित उचित परिश्रम अवधि आपके प्रस्ताव को विक्रेता द्वारा स्वीकार किए जाने की तारीख से 30 दिन है क्योंकि जब आप घर खरीदने की प्रक्रिया में होते हैं तो इसमें कई चरण और पक्ष शामिल होते हैं।

कानूनी ---- कानून से संबंधित; कारण ---- उचित; परिश्रम----सावधानीपूर्वक/ईमानदारी से किया गया कोई भी कार्य।

जब आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हों या आप अपनी वाणिज्यिक संपत्ति किसी संभावित खरीदार को बेचना चाहते हों तो उचित परिश्रम की सलाह दी जाती है।