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संपत्ति के विभाजन का अर्थ है सह-मालिकों/सहदायिकों के बीच पहले से मौजूद अधिकारों का पुनर्वितरण या समायोजन, जिसके परिणामस्वरूप उनके द्वारा संयुक्त रूप से रखी गई भूमि या अन्य संपत्तियों को अलग-अलग लॉट या भागों में विभाजित किया जाता है और संबंधित आवंटियों को वितरित किया जाता है। विभाजन के माध्यम से इस तरह के विभाजन का प्रभाव यह होता है कि संयुक्त स्वामित्व समाप्त हो जाता है और संबंधित शेयर अलग-अलग हो जाते हैं।

किसी संपत्ति का बंटवारा केवल उन्हीं लोगों के बीच हो सकता है, जिनका उसमें हिस्सा या हित हो। जिस व्यक्ति के पास ऐसी संपत्ति में हिस्सा नहीं है, वह स्पष्ट रूप से विभाजन का पक्षकार नहीं हो सकता है। 'हिस्सेदारी का पृथक्करण' 'विभाजन' के मूल में है। जब सभी सह-मालिक अलग हो जाते हैं, तो यह एक विभाजन होता है। शेयरों का पृथक्करण एक ऐसे विभाजन को संदर्भित करता है जहां कई सह-मालिकों/सहदायिकों में से केवल एक या केवल कुछ ही अलग हो जाते हैं, और अन्य संयुक्त बने रहते हैं या शेष संपत्ति को सीमा और सीमा के आधार पर विभाजित किए बिना संयुक्त रूप से रखना जारी रखते हैं। उदाहरण के लिए, जहां किसी संपत्ति के मालिक तीन भाई उसे आपस में सीमा और सीमा के अनुसार बांट लेते हैं, यह एक बंटवारा है। परंतु यदि केवल एक भाई ही अपना हिस्सा अलग करना चाहता हो और अन्य दो भाई संयुक्त बने रहें तो केवल एक भाई के हिस्से का पृथक्करण होता है। किसी हिस्से के विभाजन या पृथक्करण के मुकदमे में, प्रार्थना न केवल मुकदमे की संपत्तियों में वादी के हिस्से की घोषणा के लिए होती है, बल्कि उसके हिस्से को मेट्स और बाउंड द्वारा विभाजित करने के लिए भी होती है।

विभाजन में सामान्यतः निम्नलिखित मुद्दे शामिल होते हैं:

• बँटवारा चाहने वाले व्यक्ति का मुकदमे की संपत्ति/संपत्ति में हिस्सा या हित है या नहीं;
• क्या वह विभाजन और पृथक कब्जे की राहत का हकदार है; और
• संपत्ति/संपत्तियों का बँटवारा कैसे और किस प्रकार किया जाना चाहिए

सिविल विभाजन का मुकदमा दायर करने के लिए, मुकदमा करने का अधिकार अर्जित होने की तारीख से 3 वर्ष की सीमा होती है, जिसके बाद मुकदमा सीमा के कानून द्वारा प्रभावित होगा। किसी हिस्से के बंटवारे या पृथक्करण के मुकदमे में, अदालत सबसे पहले यह तय करती है कि वादी के पास मुकदमे की संपत्ति में हिस्सा है या नहीं और क्या वह विभाजन और अलग कब्जे का हकदार है। इन दो मुद्दों पर निर्णय एक न्यायिक कार्य का अभ्यास है और पहले चरण के निर्णय के परिणामस्वरूप आदेश 20 नियम 18(1) के तहत 'डिक्री' कहा जाता है और संहिता के आदेश 20 नियम 18(2) के तहत इसे 'प्रारंभिक डिक्री' कहा जाता है। . इसके बाद मीटर और सीमा द्वारा विभाजन को एक प्रशासनिक कार्य माना जाता है, जिसमें भौतिक निरीक्षण, माप, गणना और विभाजन के विभिन्न क्रमपरिवर्तन/संयोजन/विकल्पों पर विचार करने की आवश्यकता होती है, जिसे नियम 18(1) के तहत कलेक्टर को संदर्भित किया जाता है और यह का विषय है। नियम 18(2) के तहत अंतिम डिक्री। सिविल प्रक्रिया संहिता के आदेश 20 का नियम 18 (संक्षेप में 'संहिता') विभाजन या उसमें किसी हिस्से के अलग कब्जे के मुकदमों में डिक्री से संबंधित है।

विभाजन का मुकदमा केवल तभी दायर किया जा सकता है जब इसके लिए कानूनी नोटिस भेजा गया हो और ऐसे कानूनी नोटिस को स्वीकार नहीं किया गया हो या वापस जवाब नहीं दिया गया हो जिसे कानून की नजर में अवहेलना माना जाएगा। केवल ऐसी परिस्थिति में ही विभाजन के मुकदमे को आगे बढ़ाया जाता है।

• जो पक्ष इस तरह के विभाजन का मुकदमा दायर करता है उसे सलाह दी जाती है कि वह विभाजन का मुकदमा दायर करने से पहले निम्नलिखित दस्तावेज अपने पास रखें। वे हैं:
• संपत्ति/संपत्ति के सभी शीर्षक विलेखों की प्रमाणित प्रतियां/मूल प्रतियां, जिनके बारे में आप पैतृक संपत्ति होने का दावा कर रहे हैं।
• संपत्ति/संपत्तियों का उचित विवरण जिसमें निम्नलिखित शामिल होंगे-
• क्षेत्र
• जगह
• भौगोलिक सीमाएँ
• सर्वेक्षण संख्या·
• कोई अन्य संपत्ति विवरण
• उस संपत्ति/संपत्ति का मूल्यांकन जिस पर आपने इस तरह का विभाजन मुकदमा दायर करने का निर्णय लिया है। इसका मूल्यांकन इन संपत्ति/संपत्तियों के उप-रजिस्ट्रार द्वारा किया जाना चाहिए]

कोई भी या सभी सह-मालिक विभाजन का मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि यह पारिवारिक संपत्ति है तो सह-मालिक कानूनी उत्तराधिकारी भी हो सकते हैं। जिस संपत्ति का बंटवारा किया जाना है उसमें हिस्सेदारी रखने वाला कोई भी व्यक्ति मुकदमा दायर कर सकता है

विभाजन का मुकदमा एक सिविल मुकदमा है, और दायर करने की प्रक्रिया सिविल मुकदमे के समान ही है।

• वादपत्र का मसौदा तैयार करना और दाखिल करना
• न्यायालय शुल्क लगाना
• प्रासंगिक दस्तावेज़ संलग्न करना - शीर्षक विलेख, संपत्ति का मूल्यांकन आदि।

परिसीमा अधिनियम विभाजन मुकदमे के लिए परिसीमा की अवधि को नियंत्रित करता है। तदनुसार, विभाजन का मुकदमा दायर करने की सीमा अवधि 12 वर्ष है। 12 वर्ष की सीमा अवधि की गणना उस दिन से शुरू होगी जिस दिन वादी का प्रतिकूल दावा उत्पन्न होता है।

एक बँटवारे के मुकदमे को पूरा होने में 3 साल लगते हैं। प्रारंभिक डिक्री देने में लगभग 2 वर्ष का समय लगता है और संपत्ति में हिस्सा प्राप्त करने के लिए न्यायालय द्वारा 1 वर्ष का समय और दिया जाता है।

न्यायालय शुल्क मानक नहीं है और भारत में प्रत्येक राज्य और विभाजन मुकदमे के मूल्य पर भी भिन्न है। निर्दिष्ट राज्य में सर्वश्रेष्ठ संपत्ति वकील की मदद से इसका पता लगाया जा सकता है।

संयुक्त संपत्ति विभाजन, संपत्ति को शेयरों के अनुसार विभाजित करके किया जाता है, जिसके लिए प्रत्येक पक्ष उन पर लागू कानून के अनुसार हकदार होता है।

आम तौर पर, एक विभाजन मुकदमे को पूरा होने में 3 साल लगते हैं। प्रारंभिक डिक्री देने में लगभग 2 वर्ष का समय लगता है और संपत्ति में हिस्सा प्राप्त करने के लिए न्यायालय द्वारा 1 वर्ष का समय और दिया जाता है।

संपत्ति में मौजूदा या भविष्य का हित रखने वाला कोई भी व्यक्ति विभाजन की कार्रवाई ला सकता है। इसमें मौजूदा सह-मालिक (संयुक्त किरायेदार; सामान्य किरायेदार, आदि) के साथ-साथ भविष्य में रुचि रखने वाले लोग (शेष पुरुष जीवन संपत्ति के लिए) शामिल हैं।