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विक्रय विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता और क्रेता के बीच निष्पादित होता है जो अचल संपत्ति के स्वामित्व की बिक्री और हस्तांतरण का सबूत देता है, विक्रय विलेख है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार विक्रय विलेख पंजीकृत करना अनिवार्य है। किसी संपत्ति की बिक्री और खरीद की प्रक्रिया में बेचने का समझौता एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है क्योंकि इसमें यह विवरण होता है कि विक्रेता ने संपत्ति कैसे हासिल की, जैसे लेनदेन की तारीख, प्रतिफल की राशि आदि। यह विशेष रूप से खरीदार के लिए एक आवश्यक दस्तावेज के रूप में कार्य करता है क्योंकि यह संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण स्थापित करता है। बिक्री विलेख के पंजीकरण के लिए एक उचित प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए जिसमें भूमि/अचल संपत्ति को उचित दस्तावेज द्वारा तैयार किया जाता है, तदनुसार स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है, और इसे गवाहों की उपस्थिति में पंजीकृत किया जाता है, आदि।

विक्रय विलेख पर उल्लेखित किये जाने वाले बिंदु

• स्वामित्व एवं संपत्ति का विवरण
• क्रेता द्वारा सत्यापित स्पष्ट शीर्षक
• बेचने के अनुबंध और मूल्य विवरण का संदर्भ
• सुविधाओं के माप, विशेषाधिकारों, सुख-सुविधाओं और अन्य अधिकारों के विवरण के साथ संपत्ति की रिहाई/मुक्ति
• संपत्ति के सभी अधिकारों, हितों, दावों, मांग जो भी हो, का हस्तांतरण
• बिना किसी बाधा के संपत्ति का शांतिपूर्ण आनंद लेना
• विक्रेता या उत्तराधिकारियों की लापरवाही/कार्यों से उत्पन्न होने वाले नुकसान के लिए क्रेता को क्षतिपूर्ति देना

सबकुच लीगल ने सर्वश्रेष्ठ वकीलों को सूचीबद्ध किया है जो बेचने के लिए समझौते का मसौदा तैयार करने में विशेषज्ञता रखते हैं।

बिक्री समझौता

संपत्ति की बिक्री से संबंधित किसी भी लेनदेन के लिए बिक्री समझौता एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। पार्टियों को बिक्री के समझौते में शामिल किए जाने वाले सभी नियमों और शर्तों के बारे में अवधारणाओं को समझने, पालन करने और स्पष्ट करने की आवश्यकता है। यह खरीदार और विक्रेता के बीच दोनों पक्षों द्वारा सहमत नियमों और शर्तों पर एक विशेष संपत्ति बेचने के लिए एक संविदात्मक संपत्ति समझौता है।

बेचने के समझौते में शामिल हैं:

• खरीदने का प्रस्ताव और बेचने का समझौता
• संपत्ति का विस्तृत विवरण
• अच्छे विपणन योग्य शीर्षकों और कोई बाधा न होने की आवश्यकता के संबंध में प्रावधान
• बयाना राशि सहित भुगतान विवरण
• भुगतान पर मूल दस्तावेजों की डिलीवरी
• विक्रय विलेख का मसौदा तैयार करना और शीर्षक अच्छा पाए जाने पर उसका पंजीकरण करना
• संपत्ति की सुपुर्दगी का तरीका
• अनुचित स्वामित्व के मामले में बयाना राशि की वापसी
• विशिष्ट प्रदर्शन और कार्यवाही के खर्च को वहन करने सहित विक्रेता की ओर से बिक्री पूरी न होने के उपाय
• यदि क्रेता बिक्री पूरी करने में विफल रहता है, तो बयाना राशि जब्त कर ली जाएगी
• यदि सरकारी अधिकारियों के नोटिस से संपत्ति प्रभावित होती है तो कार्रवाई।
• कर संबंधी प्रमाणपत्रों का उत्पादन
• संपत्ति का अनुसूची विवरण
• बयाना राशि के लिए विचार-पत्र प्राप्त हुआ
• प्रस्तावित बिक्री से संबंधित अन्य सभी मामले

मैं अपनी संपत्ति बेचना चाहता हूं. एक खरीदार को मुझसे कौन से दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी?

कोई खरीदार आपसे मूल विक्रय विलेख, स्वामित्व विलेख, प्रासंगिक कर रसीदें और भार प्रमाणपत्र मांग सकता है

क्या संपत्ति की बिक्री के लिए दस्तावेजों का पंजीकरण कराना अनिवार्य है?

पंजीकरण कराना नितांत आवश्यक है। इसे संबंधित जिले के उप-पंजीयक कार्यालय में करवाया जा सकता है।

रजिस्ट्रार को इस प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया में रजिस्ट्रार को आमतौर पर 3 से 4 घंटे लगते हैं।

क्या पावर ऑफ अटॉर्नी धारक बेचने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर कर सकता है?

यदि पावर ऑफ अटॉर्नी समझौते के तहत पावर ऑफ अटॉर्नी अधिकृत है तो वह ऐसा कर सकता है।

विक्रय विलेख पंजीकृत करने के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

संपत्ति के पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी: पैन कार्ड, आधार कार्ड, संपत्ति के मूल कागजात जिस पर बिक्री विलेख का दस्तावेज बनाया गया है, संपत्ति कर बिल, यदि संपत्ति विकृत हो गई है तो उत्परिवर्तन के कागजात और पासपोर्ट आकार दोनों पक्षों की तस्वीर.